Montenegro anunció que la Nación autorizó un concurso para que empresas privadas exploten seis hoteles de Chapadmalal

El intendente de General Pueyrredon, Guillermo Montenegro, informó este jueves 22 de octubre que el Gobierno nacional autorizó un concurso público para entregar en concesión a operadores privados seis de los hoteles de la Unidad Turística Chapadmalal, en ese partido bonaerense. En una publicación en su cuenta de X, el intendente detalló que otros tres edificios del complejo fueron asignados a la Universidad Nacional de Mar del Plata (UNMdP) para una residencia escuela. También dijo que el municipio recibió el uso de dos inmuebles para instalar un Centro de Atención Primaria de la Salud^[1].

Una hora y media después, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, citó esa publicación y respaldó la medida: «Es exactamente como indica @gmontenegro_ok. El Estado no debe ni puede hacer lo que el privado hará mejor». Y agregó: «Chapadmalal, bien desarrollado, va a convertirse en una bisagra para la costa atlántica. Esperemos ver un Chapadmalal vibrante en poco tiempo»^[2].

Una concesión no transfiere la propiedad. Los edificios siguen siendo del Estado nacional, y el adjudicatario recibe el derecho a usarlos y explotarlos durante el plazo que fije el contrato.

Un complejo dividido en tres destinos

Con la decisión, el complejo queda repartido entre tres usos. Los seis hoteles en concurso pasarían a la explotación privada. Los tres edificios asignados a la UNMdP se destinarán a una residencia escuela. Los dos inmuebles cedidos al municipio alojarán un centro de atención primaria de la salud^[1]. La publicación del intendente no identifica qué edificios corresponden a cada destino.

La valoración del intendente

Montenegro abrió su mensaje con la frase «CHAPADMALAL NO PUEDE SEGUIR SIENDO SINÓNIMO DE ABANDONO». A continuación dio su evaluación de la situación del complejo: «Durante años, el complejo sufrió el abandono y el deterioro. Ahora se abre una nueva etapa»^[1]. El mensaje no informa el estado de cada edificio ni desde cuándo dejaron de funcionar. Según escribió el intendente, el concurso busca atraer inversiones y «generar trabajo». También contrapuso dos modelos: uno que conserva los bienes públicos en manos del Estado aunque los edificios permanezcan cerrados, y otro que los recupera «atrayendo inversión privada». Cerró con un agradecimiento: «Agradezco profundamente al Gobierno Nacional por impulsar estas decisiones»^[1].

Un monumento histórico nacional desde 2013

El complejo fue declarado monumento histórico nacional en 2013 por el Decreto 784/2013, del 24 de junio de ese año. Según los considerandos del decreto, la Unidad Turística se construyó sobre tierras fiscales de la provincia de Buenos Aires y sobre parcelas expropiadas a una estancia privada. Fue inaugurada en 1950 sobre la ruta interbalnearia 11 y está formada por diecinueve bungalows y nueve hoteles: dos de categoría A, seis de categoría B y uno para chicos de 6 a 12 años. El conjunto incluye además servicios comunes, como correo, farmacia y cine teatro^[3].

La declaratoria somete el complejo a la Ley 12.665. Esa ley pone los bienes protegidos del Estado nacional bajo su custodia y conservación. También exige que la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos apruebe de forma previa y vinculante toda intervención física sobre ellos, y que intervenga antes de cualquier venta, gravamen o enajenación^[4].

Lo que falta definir

Ninguno de los dos mensajes oficiales informa el plazo de la concesión, el canon que pagarían los concesionarios, el calendario del concurso, los montos de inversión comprometida ni la cantidad de puestos de trabajo que se crearían. La previsión del ministro de que el complejo se convierta en «una bisagra para la costa atlántica» es por ahora una proyección^[2]. Su resultado dependerá de las ofertas que se presenten y de las obras que comprometan los adjudicatarios, que deberán contar con la aprobación de la Comisión Nacional de Monumentos^[4].