La ciudad de Neuquén ampliará a 2.000 hectáreas su parque industrial para empresas neuquinas y abrió una nueva inscripción

La Municipalidad de Neuquén anunció el 3 de noviembre que ampliará el Parque Industrial Capital (PIC), sobre la Ruta Provincial 67, de las 1.000 hectáreas proyectadas al principio a 2.000. Ese mismo día abrió un nuevo registro de empresas, que estaba previsto para el 2 de febrero^[1]. El intendente Mariano Gaido y la secretaria de Jefatura de Gabinete, María Pasqualini, justificaron la ampliación por la demanda. En la primera convocatoria, que abrió el 27 de julio, se preinscribieron 606 empresas^[1], que en total pidieron 1.374 hectáreas, según el proyecto de presupuesto municipal 2027^[2]. El 7 de octubre el municipio había informado 1.372,5 hectáreas^[3].

Parque Industrial Capital

Superficie proyectada

de 1.000 a 2.000 hectáreas

Empresas preinscriptas (primera convocatoria)

606

Superficie pedida

1.374 hectáreas (presupuesto 2027)

Precio de venta

US$ 20 por m²

Valor del Tribunal de Tasaciones

US$ 123 por m²

Nuevo registro

desde el 3 de noviembre, por 60 a 90 días

Primer sector terminado

agosto de 2027 (previsión oficial)

Pasqualini explicó que inicialmente se proyectaba desarrollar 1.000 hectáreas, pero que «hoy estamos pensando en un parque industrial de 2.000 hectáreas»^[1]. El nuevo registro estará abierto entre 60 y 90 días y se hace en la página de la Municipalidad^[1].

Quiénes pueden comprar

Según el comunicado municipal, cada empresa debe cumplir al menos una de tres condiciones: tener domicilio legal en la provincia, contar con una licencia comercial de más de 20 años de antigüedad en la ciudad o estar inscripta formalmente como empresa neuquina^[1].

«Vaca Muerta tiene que ser primero de los neuquinos y, cuando hablamos de los neuquinos, tienen que ser de las empresas neuquinas», dijo Gaido. En el mismo acto sostuvo que «las empresas neuquinas son las únicas que están posibilitadas de entrar al parque». También dijo que «si una empresa de nivel internacional ingresa, es para que le sirva a todo el parque industrial»^[1]. Según los requisitos, una empresa extranjera que fije domicilio legal en la provincia queda habilitada.

El intendente dijo además que no quiere «un parque con especulación inmobiliaria». Por eso, quien se inscribe tiene que presentar un proyecto de metros cuadrados a construir^[1].

El precio de la tierra

El municipio vende los lotes a «un valor promocional de 20 dólares por metro cuadrado». Según Gaido, el Tribunal de Tasaciones había fijado un valor de referencia de 123 dólares^[1]. El precio de venta es así 83,7% menor que la tasación oficial: un lote de una hectárea costará US$ 200.000, cuando a valor de tasación costaría US$ 1,23 millones. Quienes compren tendrán además beneficios de Invierta Capital, el régimen que aprobó el Concejo Deliberante: un año sin pagar la tasa por propiedad de inmueble, el derecho de edificación y la mensura, y, una vez terminadas y aprobadas las obras, diez años sin pagar la licencia comercial^[1].

Fondos propios y sin crédito

«Además, sin endeudamiento, sin crédito, con fondos propios», dijo Gaido sobre las obras, que ya fueron licitadas y empezaron^[1]. El presupuesto 2027 dice que esas obras «se financian con recursos del superávit municipal, en coordinación con la Provincia». Agrega que el plan de infraestructura, de $ 459.276 millones, está «apalancado también por la venta de tierras» del parque^[2].

Las cuentas publicadas respaldan que no hay deuda. El último informe de ejecución, cerrado al 31 de julio de 2026, no muestra préstamos ni emisión de títulos. Las fuentes financieras sumaron $ 565,4 millones, apenas 0,14% de los $ 406.102,7 millones de recursos corrientes cobrados hasta esa fecha^[4].

«Fondos propios» quiere decir aquí fondos de la tesorería municipal, que en su mayoría no se recaudan en la ciudad. El proyecto de presupuesto 2027, de $ 916.000 millones, estima que los ingresos propios serán 47% del total ($ 426.800 millones). Las regalías hidrocarburíferas aportarían 29% ($ 268.900 millones), la coparticipación provincial $ 168.300 millones y los aportes federales 6%^[2]. Hasta julio de 2026, la Provincia también había aportado $ 4.014 millones para gastos de capital^[4]. Además, la obra de acceso al parque la licitará el gobierno provincial^[2].

Plazos

Según el cronograma que difundió el municipio, el 10 de noviembre se firmará el contrato de relevamiento y amojonamiento. El 12 se abrirán los sobres de la licitación del Sector 4, el primero en urbanizarse, y el contrato se firmaría unos 15 días después^[1]. El cronograma del 7 de octubre preveía presentar ese mismo 12 de noviembre en el Concejo Deliberante la ordenanza para vender los lotes pedidos, y firmar los boletos de compraventa desde el 15 de diciembre, una vez sancionada^[3]. El municipio prevé entregar los primeros boletos antes de fin de año y terminar el primer sector en agosto de 2027^[1][2]. Pasqualini dijo que el proyecto original preveía 25.000 empleos^[1]. Es una estimación oficial y depende de cuántas empresas lleguen a construir.