El Gobierno subasta un predio de 42 hectáreas del ex Procrear en Florencio Varela con una base de US$ 3 millones

El Gobierno autorizó la subasta pública de un predio de 424.879,79 metros cuadrados (unas 42,5 hectáreas) en Florencio Varela, en el conurbano bonaerense, que había quedado en manos del Estado tras la disolución del programa de viviendas Pro.Cre.Ar, con un precio base de US$ 3.035.960. Lo dispuso la Resolución 249/2026 de la Secretaría de Obras Públicas del Ministerio de Economía, firmada el 21 de octubre por el secretario Bernardo Bartolomé Heredia y publicada el viernes 23 en el Boletín Oficial^[1]. La venta, identificada como Subasta Pública N° 504-0012-SPU26, se hará por el sistema electrónico SUBAST.AR, y el pliego de bases y condiciones se publica en el portal de compras COMPR.AR^[1]. La resolución no fija la fecha de la subasta^[1]; según la ficha del predio en el sitio del Ministerio de Economía, la fecha se informa en COMPR.AR y las visitas al inmueble serán los martes 17 y 24 de noviembre^[4].

El terreno está sobre la calle Bonn, entre la avenida Eduardo L. Holmberg, Paysandú, las calles 645a, Bruselas y 649, y está formado por cuatro parcelas (688, 690a, 691a y 695a)^[1]. Según la tasación oficial, dos de ellas están en una zona de expansión urbana y las otras dos, en una zona agrícola intensiva^[1]. La ficha oficial lo ubica en el barrio Santa Rosa, a unos 3,5 kilómetros del centro de Florencio Varela, y detalla que está organizado en 875 lotes destinados en un principio a vivienda unifamiliar, 12 espacios verdes y cuatro reservas para equipamiento comunitario, según el plano de mensura y división aprobado^[4].

Tasación y precio base

El Tribunal de Tasaciones de la Nación valuó el predio, en su reunión del 22 de septiembre, en $ 5.178 millones, el equivalente a US$ 3.373.289 a un tipo de cambio de $ 1.535 por dólar, como valor “al contado, desocupado, en las condiciones observadas al momento de la inspección”^[1]. A pedido de la secretaría, informó además un valor base de venta de $ 4.660,2 millones, el 90% de la tasación, que en dólares da los US$ 3.035.960 que fija la resolución^[1]. La parcela más valiosa es la 691, tasada en $ 1.651 millones; las otras tres están entre $ 1.123 millones y $ 1.213 millones^[1].

Con ese precio, el metro cuadrado sale unos US$ 7,15, o cerca de $ 10.968; con la tasación completa, unos US$ 7,94^[1]. Es el más grande y el más barato por metro cuadrado de los siete predios del ex Pro.Cre.Ar cuya subasta convocó este año la Secretaría de Obras Públicas, según las fichas que publica el Ministerio de Economía^[5]. Los que más se le acercan en tamaño, Barrio Liceo (etapa 2), en la ciudad de Córdoba, con 83.779,29 metros cuadrados y una base de US$ 880.824,74, y el de La Plata, con 70.470 metros cuadrados y US$ 893.594, salieron a unos US$ 10,5 y US$ 12,7 por metro cuadrado^[8][9]. En los terrenos urbanos más chicos la relación es otra: Junín, 21.347,46 metros cuadrados y US$ 7.061.772,57 (unos US$ 331 por metro cuadrado); Mercedes, 17.714,41 metros cuadrados y US$ 4.235.602,01 (US$ 239); Quilmes, 5.364,91 metros cuadrados y US$ 1.386.282 (US$ 258), y Estación Buenos Aires, en la Ciudad de Buenos Aires, 2.903,77 metros cuadrados y US$ 2.353.357 (US$ 810)^{[6][7][11][10]}. El de Florencio Varela es unas cinco veces más grande que el de Barrio Liceo y 146 veces más que el porteño^[1][8][10].

Esas convocatorias continúan el proceso que el Ministerio de Economía anunció en diciembre de 2025 con las subastas de Estación Buenos Aires, Paraná y Parque Federal, por las resoluciones 498, 499 y 500 de 2025^[2]. Las de Parque Federal y Paraná fueron dejadas sin efecto después, por las resoluciones 5/2026 y 9/2026 de la Secretaría de Obras Públicas^[2], y Estación Buenos Aires volvió a ser convocada en junio de 2026 con una nueva tasación y una base de US$ 2.353.357, un 21% menos que los US$ 2.977.941 anunciados en diciembre^[2][10]. El ministerio lista en su sitio 20 predios del ex Pro.Cre.Ar para vender, 16 de ellos en la provincia de Buenos Aires^[5].

Un programa en liquidación

El Decreto 1018, del 12 de noviembre de 2024, disolvió el fondo fiduciario público del Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única Familiar, creado en 2012, y encargó su liquidación al Ministerio de Economía^[3]. El decreto dispone que las obligaciones pendientes del fondo se paguen con lo que se cobre de los créditos otorgados o con lo que se obtenga de la venta de inmuebles; que el Banco Hipotecario siga administrando los préstamos, y que los inmuebles que no estuvieran atados a obras con contratos vigentes pasen a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE)^[3]. También permite transferir terrenos o viviendas a provincias, municipios e institutos de vivienda, con tasación previa del Tribunal de Tasaciones^[3]. Según el Ministerio de Economía, las subastas buscan que el sector privado continúe los desarrollos que el programa ya no llevará adelante^[2].

El predio de Florencio Varela estaba entre los desarrollos urbanísticos en marcha cuando se disolvió el fondo^[1]. Según una nota de la Dirección Nacional de Gestión de Obras de agosto de 2025, citada en la resolución, para esos desarrollos se analizaría caso por caso si las obras continúan, y entretanto quedaban suspendidas^[1]. Para venderlos, la secretaría aprobó en septiembre de 2025 un procedimiento especial de subastas (Resolución 396/2025) y firmó con el Banco Hipotecario un contrato de mandato para administrar y vender los inmuebles^[1].